Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Přestože jste smlouvu s tímto bodem podepsali, toto ujednání je v rozporu se zákonem a je neplatné.Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) v ustanoveních o nájmu bytu chrání nájemce jako slabší stranu. Klíčovým je § 2235 odst. 1, který stanoví, že se nepřihlíží k ujednáním zkracujícím nájemcova práva. Jelikož je právo na úroky z jistoty zákonným právem nájemce, nemůže vám být smluvně odebráno. 

Dle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku platí:

„Při skončení nájmu pronajímatel vrátí nájemci jistotu... Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.“

Protože je toto ustanovení považováno za kogentní (donucující) v neprospěch nájemce, ujednání ve vaší smlouvě, které říká, že „nájemci nevzniká nárok na úrok“, je tzv. zdánlivým právním jednáním. Podle § 554 občanského zákoníku se k takovému ujednání vůbec nepřihlíží – v právním smyslu tedy neexistuje a nezavazuje vás.

Vzhledem k tomu, že ujednání o nulovém úroku je neplatné, vzniká stav, jako by výše úroku nebyla ve smlouvě sjednána. V takovém případě se postupuje podle § 1802 občanského zákoníku:

• Úroky se hradí ve výši stanovené právním předpisem.

• Protože pro kauce neexistuje speciální prováděcí předpis, platí věta druhá daného paragrafu: úroky se platí v obvyklé výši požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy.

V praxi se judikatura (např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR) a odborná literatura shodují, že nájemce má nárok na úrok minimálně ve výši odpovídající běžným úrokovým sazbám na trhu (často se vychází ze sazeb za vklady či úvěry vyhlašovaných ČNB).

I přes podpis smlouvy tedy máte nárok na úroky z jistoty po celou dobu jejího uložení u pronajímatele.  Tento nárok můžete uplatnit při skončení nájmu (nebo i dříve, pokud to situace vyžaduje). Argumentace pronajímatele o "nákladech na vedení účtu" (uvedená ve vašem bodě 6.2.3) je irelevantní a nemůže přebít zákonnou povinnost úročit cizí kapitál (vaši kauci).