Jsem vlastník pozemku. Na tento pozemek mám běžící pachtovní smlouvu na dobu určitou do roku 2029 se zemědělským podnikem P1. P1 prodal svoji část, jejíž součástí je i můj pozemek zemědělskému podniku P2 bez jakéhokoliv mého vyjádření nebo souhlasu. Právník P1 opakovaně tvrdí, že prodejem podniku přešla na P2 i moje platná pachtovní smlouva a odmítá tuto pachtovní smlouvu ukončit dohodou resp. postoupením s tvrzením ať si záležitost řeším už s P2. S P2 si přejeme uzavřít novou pachtovní smlouvu, ale mám obavu, že původní smlouva s P1 stále platí a uzavřením nové smlouvy s P2 by existovaly na můj pozemek smlouvy dvě se všemi důsledky, např. P1 i P2 by oba měli přístup na pozemek, sklízení plodin apod., což samozřejmě nechci. Potřebuji vědět, zda má pravdu právník P1 a původní smlouva skutečně platí dále a zmíněným prodejem skutečně plně a bezezbytku přechází na P2 a já mohu celou záležitost vyřešit pouze s P2, a nebo pravdu nemá a v tom případě na základě jakého právního ustanovení mohu dotlačit P1 k ukončení původní smlouvy dohodou, resp. postoupením na P2. Díky.
Jak je to prosím ohledně zápisu se shromáždění SVJ - musí se zasílat na Justici do obchodního rejstříku? Podle jakého zákona - paragrafu? 2) k tomu prezenční listina kde jsou podpisy? Jak je to prosím ohledně ochrany osobních údajů? Když je to zveřejněné na webu? Děkuji!
Ještě prosím doplňující dotaz ohledně SVJ, pokud člen nebyl na schůzi, může potom napadat nějaké rozhodnutí které bylo řádně odhlasováno ? ! Slyšel jsem, že když nebyl na schůzi, tak už nemůže dodatečně mít námitky , že měl se zůčastnit schůze ( pokud ano, podle jakého zákona - paragrafu je to je ? ! Ještě jednou děkuji !
Výbor SVJ pronajal společné prostory zkolaudované jako bytové jednotky bez nájemní smlouvy a nevyplácí spoluvlastníkům z prostor žádné finanční prostředky. Způsobil tak spoluvlastníkům škodu a je možné po výboru vymáhat soudní cestou náhradu? Děkuji předem za odpověď.
Nejsme SVJ ani BD. Jsme 4 vlastníci 4 bytových jednotek a společných prostor v bytovce. Součástí společných prostor je i kotelna a s ní související komín. Kotelnu využívají pouze dva majitelé bytů, další dva vytápí své byty již dlouhou dobu elektřinou. Jsem jeden z dvojice co vytápí byt elektřinou. V současné době je komín v havarijním stavu, nemá ani revizi po výměně kotle za jiný typ. Šel jsem proto za provozovateli kotle a komína, že bychom tento stav měli řešit, a i jsem všechny spoluvlastníky obeslal doporučeným a ověřeným dopisem. Ze strany provozovatelů komína a majitele kotle jsem se setkal s verbálně agresivní reakcí, naprostou ignorancí a nečinností. Měl jsem dokonce i zajištěnou firmu, která by komín opravila, a zajistila jeho revizi po výměně kotle. Mám vyhotovenou fotodokumentaci havarijního stavu komína. Obávám se toho nejhoršího, že dojde k požáru a pak již bude pozdě. Když jsem se dočetl o §16 odst.1 písm. a tak mi svitla naděje. Mluví se zde o vědomé nedbalosti, že ten kdo páchá vědomou nedbalost ví o případných následcích svého konání. Můžete mi prosím poradit jak v dané věci postupovat, abych dosáhl stavu, který odpovídá zákonům ČR a nikoho neohrožuje na životě, zdraví a majetku. Děkuji za odpověď.
Bydlíme v pronajatém domě od 07/2025. Po roce, když byla havárie vody a natekla do elektrických rozvodů jsme zjistili, že sousední chata je napojená na naší elektřinu. Klíčové je, že kdysi ta chatička patřila i s pozemkem k této nemovitosti a pan majitel ji prodal, s tím, že se "domluvili". Jenže veškeré nedoplatky a zálohy platíme pouze my. (Elektřina je vedena na majitele domu). Majitel nám tvrdí, že když před dvěma lety po nich chtěl vyfocený elektroměr, doplácely jen 300 Kč, prý to přece nebudeme řešit. Ta vedlejší chata má nějaký rádoby elektroměr uvnitř chaty, který ani nevím, jestli snímá i čerpadlo ze studny. Hlavně to není oficiální a nemám k němu přístup. Jenže letos (2025) tam jezdili hodně, minimálně 10 víkendů. Celoročně jim tam svítí po setmění světélko (asi "ochrana" proti zlodějům). Letos (2025) si pouštěli hodně klimatizaci a měli tam často i chladící výčep, který jel celý víkend. Jak mám tuto situaci řešit? Nový majitel této chaty mne ignoruje. Již jsme podali výpověď, i kvůli plísním s požadavkem zkrátit výpovědní dobu na 2 měsíce. Bojíme se, aby jsme dostali kauci zpátky. Jak se můžeme bránit?
Bydlíme v pronajatém domě od 07/2024. Již dva měsíce po nastěhování se objevila vlhkost na zdech u podlahy - v kuchyni. Ale nepostupovala, tak jsme to neřešili. V srpnu 2025 však začala rapidně postupovat, i v obývacím pokoji (obě místnosti jsou v přízemí). Během října stoupla z úrovně kotníků do úrovně pasu. Majitel to odmítá řešit. Vypadá to na závadu potrubí - únik vody. Jelikož máme 7-mi měsíční dítě, manžel to rychle vyřešil potřením sanací a barvou se sanací. Jenomže je otázkou času, než se to objeví znovu, Mezitím jsme sehnali nový dům na hypotéku, ale potrvá 2-3 měsíce než se budeme moct odstěhovat. Můžeme přestat platit nájem? Nebo alespoň částečně? Máme zaplacený nájem měsíc dopředu plus kauci v ceně dvou nájmů. Majitele jsem předtím vyzvala písemně, mám i důkaz, že to bagatelizuje, Vše nafocené a natočené na video. Další věc je, že chata co je vedle, je napojená na naši elektro-hodiny a platíme za ně elektřinu. Majitel to taky odmítá řešit. Měla jsem zde instalatéra, který prokázal únik vody, telefonoval s majitelem a ten přijel do hodiny s kamarády instalatéry, kteří to vyvrátili. Podle zákona máme prý právo predčasně vypovědět smlouvu, prakticky ze dne na den, jelikož kvůli plísni není dům vhodný k bydlení. Je to tak?
Děkuji za rady.
Jsem předseda malého bytového družstva (49 členů). Jediný statutární zástupce družstva. 9/2025 jsem podal na členské schůzi rezignaci. Důvodem byla věk (přes 80) a zdravotní komplikace. Přijato, po dohodě s ukončením do 31.12.2025 a měsíční ochranou dobou. Nepředpokládal jsem žádné komplikace a vyhlásil úmysl voleb s výzvou k podávání přihlášek, v termínu 0, prodloužil jsem termín podávání o 15 dnů zase 0. Předtím při každých volbách jsem měl vyzyvatele. Bohužel ve stanovách máme klauzuli, že předseda může z funkce odstoupit, ale nesmí tak učinit v době která je nevýhodná pro družstvo. Čímž se moje rezignace stala, družstvo nemůže být bez předsedy.
1) Dotaz ruší se moje rezignace uvedenou klauzulí a musím pokračovat dál jako předseda. Pokud musím jak to právně ošetřit, abych byl právně způsobilý vést družstvo, bez účasti ve volbách a být zvolen. To odmítám, vzhledem k důvodům rezignace a jediné možnosti ukončení.
2) Bylo by schůdné sepsat s družstvem jako člen, prostřednictvím členské schůze, Smlouvu o výkonu funkce předsedy družstva, s velmi podrobným obsahem povinností, na dobu určitou, např. do uskutečnění převodu do osobního vlastnictví a založením SVJ. Při nezájmu o funkce v tomto společenství, s výběrem profesionálního předsedy, nebo do konce volebního období leden 2028? Jsem přesvědčen, že by to mohlo být takto prospěšné, neboť by se situace zcela pravděpodobně opakovala i v dalších volbách a navíc počet členů družstva je hraniční pro malé bytové družstvo. Nebo je jediné východisko žádost soudu na určení opatrovníka? Děkuji za odpověď.
Jsem majitelkou 5/8 rodinného domu s hypotékou na daný dům na mé jméno. V domě jsou byty s lidmi, kteří mi nechtějí podepsat nájemní smlouvu na velkorysou částku, ani se nijak domluvit. Platí co chtějí oni - cizí lidé. Mám vůbec nárok chtít jako spoluvlastník byť většinového podílu na požadovaný nájem, když druhý nesouhlasí?
V nájemní smlouvě máme bod týkající se úroků na kauci nájmu. Smlouvu jsme již podepsali. Je tento bod platný, nebo máme nárok na úroky i tak? Děkuji, Igor
Bydlíme v panelovém domě 4 patro ( cca 1,5 roku). Co jsem zaregistrovala, tak cca před 6 měsíci se k sousedům nad námi (5 p) přestěhovala jejich dcera se 2 malými dětmi - cca 5 a 3 roky. Sousedka popírá, že tam její dcera bydlí - nechce ji tam přihlásit - musela by za další 3 lidi platit poplatky. Tvrdí, že ona tam jen chodí na návštěvu. Přitom paní ráno o 7,30 odchází s dětmi a přichází cca kolem 16,00. Slyším jak děti ráno vstávají, běhají po pokoji, samozřejmě jsem hned vzhůru a pak po 7,30 ten hluk a kroky přestanou. Po 16,00 hodině přicházejí a již to začíná. Ze stropu nad námi se ozývá hrozný kročejový zvuk. Slyšíme každý krok, každý pohyb, tahání nábytku. Kdy vstávají, kdy jdou spát, jak chodí po podlaze, roztahují gauč, kdy klepou řízky. Hrozně se to ozývá. Nejhorší je to od pátku odpoledne do neděle večera - někdy celý víkend s dětmi ani neodejdou z domu a to je pak peklo - děti jsou jak zblázněné - běhají, dupou, skáčou po celém bytě. Přes týden taky není klid od 16,00 do 22,00 slyším všechno. Pak dají děti spát a její dcera někdy do 1,00 v noci chodí po obýváku a pravděpodobně s někým telefonuje - jak je ticho, tak je pak slyšet i hlas. Já jsem z toho na prášky. Mám bolesti hlavy, nemůžu spát. Nemůžu se na nic soustředit. Psala jsem předsedovi SVJ, tak že je to přes den a s tím se nedá nic dělat, že je to 50 letý panelák a že je to kročejový zvuk. Že je to mezi námi, že s tím nelze nic dělat. Když jsem se ho ptala, že není ani tady přihlášená - tak že to nevadí, že její máma je majitelkou bytu - OV a nemusí být přihlášená. Již jsem s nimi mněla konflikt - oni tvrdí, že mají lino a na něm koberec a že si jenom vymýšlím a že ona tam nebydlí (máme v domě kamery - ale předseda, že toto řešit nebude). Někde jsem četla, že by mohl pomoct stavební úřad, nařídit odizolování podlahy? Nevím co mám dělat, už jsem 9 měsíců na PN, čeká mě operace ruky, ale bojím se, že se psychicky zhroutím. Trvá to již víc jak půl roku. Jakmile přichází 16,00, tak mám strach, co zase bude, kdy začne ten buchot, kroky, dupot. Je ještě jiná možnost než soud? Tomu bych se chtěla vyhnout. Ale pochybuji o tom, že s nimi bude nějaká domluva, vše popírají. Již jsem uvažovala o odhlučnění stropu, ale že prý nám to žádná firma neudělá, nad okny máme max. výšku 5 cm a to je málo - je potřeba min. 10 cm - takže žádná firma nám to neudělá. Musím ještě podotknout, že pokud tam jejich dcera s dětmi nebydlela anebo když je v práci a děti ve školce, tak je tam ticho, neslyším nic. Když tam chodila její dcera s dětmi na návštěvu - max . 2x do týdne tak 2-3 hodiny se to dalo vydržet, jak děti běhali, skákali, ale toto je už opravdu nad míru. Ještě jsem zapomněla - máme rohový byt. Máme společnou zeď se sousedkou na našem patře - v kuchyni, ale přes zeď není nic slyšet - naši sousedi mají psa a neslyším ani štěkání. I když jsem se ptala, tak sousedi nic od nás taky neslyší. Takže přes zdi ten zvuk není slyšet, spíš to bude ten kročejový zvuk.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
